WinkelBeleggingen.nl

Praktijkruimte met woning op begane grond in gewilde wijk in Rotterdam.

Indeling van het pand:
Dresselhuysstraat 7-C (linkerkant):
hal/entree, verstibule, waskamer, gang met gemoderniseerd toilet waarop uitkomen: de keuken aan de voorzijde, woonkamer achterzijde, werkkamer achterzijde en de aangebouwde grote serre en een gemoderniseerde badkamer met ligbad, dubbele wastafel. De keuken is voorzien van een royaal keukenblok met apparatuur. Souterrain: Gang waarop twee slaapkamers uitkomen.

Dresselhuysstraat 5-D (rechterkant):
Entree, wachtruimte, 3 praktijkruimtes en een laboratorium. Souterrain: Gang waarop uitkomen 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en wandtoilet en een bergruimte met c.v. opstelling.

Het betreft een woonhuis met een aangrenzende praktijkruimte. Voorheen waren de twee objecten fysiek gescheiden. Middels twee doorbraken zijn zowel het woonhuis en de praktijkruimte, alsmede de beide souterrains met elkaar verbonden. Daarnaast zijn elektra, gas, water en c.v.-installatie (1,5 jaar oud) over en weer gekoppeld. Deze koppeling kan echter eenvoudig ongedaan gemaakt worden.

In de tuin staat een fietsenstalling die uitkomt op een pad dat loopt aan de achterkant van het pand.
De tuin is in de Japanse stijl gemaakt.

Onderhoudstoestand:
Binnenonderhoud: voldoende
Buitenonderhoud: voldoende
Bouwkundige constructie: voldoende

Er is een actieve VVE, in de afgelopen tijd zijn onder andere het dak vernieuwd de loden leidingen uit het pand gehaald. Er is dubbel glas geplaatst en er zijn ook nieuwe kozijnen aangebracht.

De onderhandse verkoopwaarde (bij gesplitste verkoop) vrij van huur en gebruik is getaxeerd op:
Dresselhuysstraat 7-c: € 220.000,--
Dresselhuysstraat 5-d: € 125.000,--

Het object ligt in de luwte van de Stadhoudersweg, een grote verkeersader waar veel winkels zijn gevestigd.