WinkelBeleggingen.nl

De kale huren zijn berekend volgens de maximaal wettelijk toegestane huur. Daarbovenop mag van de servicekosten nog een bedrag voor geiser/warmwatervoorziening in rekening gebracht worden.

De netto opbrengst is daarmee in totaal € 40.860,-

Isolatie:
De woning is op de begane grond voorzien van hardhouten kozijnen en de overige kozijnen zijn van aluminium.

De grond:
De woning is gelegen op eigen grond.

Installaties:
Centrale verwarming door middel van twee CV-ketels. De benedenverdieping heeft een eigen HR-ketel met grote boiler. De bovenverdiepingen hebben en vorig jaar
geplaatste HR-ketel.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel binnen als buiten in goede staat. Vorig jaar is de woning zeer uitgebreid opgeknapt en verbouwd om aan alle gemeentelijke en
brandweervoorschriften te voldoen.

Eventuele mogelijkheden tot verbetering rendement:
Het pand zou uitermate geschikt zijn om er een pension van te maken. In Venlo komen zeer veel tijdelijke buitenlandse werkkrachten, die altijd op zoek zijn naar
woonruimte. De huuropbrengst zou daarmee verdubbeld kunnen worden. Dit is uiteraard niet noodzakelijk.

Op het platte dak is ruimte om een extra studio te bouwen. Hierover is reeds overleg geweest met de gemeente Venlo, maar er is nog geen bouwaanvraag. Als de realisatiekosten daarvan bijvoorbeeld € 25.000,- zijn en de huuropbrengst € 350,-. Het huidige kantoor zou eventueel verhuurd kunnen worden. Er is een kelder van 80 m² onder het pand, welke toegankelijk is via een afsluitbare deur in de hal, maar ook via het fietsenhok. Momenteel is deze kelder niet in gebruik.