WinkelBeleggingen.nl

Een in 2015 gerenoveerd geheel pand van circa 232 m² verdeeld over vijf bouwlagen in de wijk Delfshaven te Rotterdam. Het object bestaat uit drie woningen met ieder een eigen huisnummer.

Betreft een dubbele benedenwoning op de beletage en souterrain met achterplaats, een woning op de 1e verdieping en halve 3e verdieping en een woning op de 2e verdieping en halve 3e verdieping.

De dubbele benedenwoning (nr. 20) heeft een oppervlakte van circa 92 m² en is verhuurd voor € 933,75 per maand (kale huur). De woning beschikt over een keuken met eet- en zitgedeelte op de beletage aan de voorzijde en middengedeelte, een slaapkamer op de beletage aan de achterzijde, twee kamers (waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en één woonkamer aan de achterzijde) en badkamer in het souterrain en een achterplaats. Verwarming middels cv-ketel en radiatoren. De woningen beschikt over een eigen gas-, elektra- en watermeter. Nutsvoorzieningen staan op naam van huurder. Door het omzetten van de woonkamer in het souterrain kan een 3e slaapkamer gecreëerd worden en biedt de dubbele benedenwoning daarmee veel huurpotentieel voor de toekomst.
De potentiële, toekomstige huur in geval van wederverhuur (na leegkomst) als er drie slaapkamers zijn gerealiseerd wordt geprognostiseerd op € 1.500,- per maand.

De woonruimte op de 1e verdieping (nr. 18) is verhuurd voor € 751,72 per maand (kale huur) waarbij de nutsvoorzieningen op naam van huurder staan. Deze woonruimte is gedurende de renovatie in 2015 onder andere voorzien van een nieuwe badkamer met toilet, een nieuwe keuken, gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met aan de achterzijde de keuken met woongedeelte aan de achterzijde.
De potentiële, toekomstige huur in geval van wederverhuur (na leegkomst) wordt geprognostiseerd op € 895,- per maand.

De woonruimte op de 2e verdieping (nr. 16) is per 1 oktober 2019 verhuurd voor € 895,- per maand exclusief voorschot gas, water en licht ter hoogte van € 120,- per maand. Deze woonruimte is gedurende de renovatie in 2015 onder andere voorzien van een nieuwe badkamer met toilet, een nieuwe keuken, gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met aan de achterzijde de keuken met woongedeelte en balkon aan de achterzijde.

De halve 3e verdieping betreft een kamer aan de achterzijde en is verhuurd voor € 422,71 per maand inclusief vergoeding voor gas, elektra en water. Het middelgedeelte van de 3e verdieping is voorzien van een keuken en badkamer met douche en toilet. Deze voorzieningen worden gedeeld met de huurder van de kamer aan de voorzijde van de 3e verdieping.
De potentiële, toekomstige huur in geval van wederverhuur (na leegkomst) wordt geprognostiseerd op € 450,- per maand incl. voorschot gas, elektra en water.

De andere helft van de 3e verdieping betreft een kamer aan de voorzijde en is verhuurd voor € 417,04 per maand inclusief vergoeding voor gas, elektra en water. De keuken en badkamer met douche en toilet worden gedeeld met de huurder van de kamer aan de achterzijde van de 3e verdieping.
De potentiële, toekomstige huur in geval van wederverhuur (na leegkomst) wordt geprognostiseerd op € 450,- per maand incl. voorschot gas, elektra en water.

De totale kale huur bedraagt derhalve € 41.043,- per jaar.
De potentiële, toekomstige huur in geval van wederverhuur (na leegkomst) van de diverse woonruimten gezamenlijk wordt geprognostiseerd op € 50.280,- per jaar.

Bovenvermelde fysieke indeling wijkt af van de wijze waarop de woningen bij de Gemeente Rotterdam geregistreerd staan. De woningen staan bij de GemeenteRotterdam namelijk als volgt geregistreerd: Korte Schoonderloostraat 20: dubbele benedenwoning (souterrain en beletage). Korte Schoonderloostraat 18: gehele eerste verdieping en halve 3e verdieping (voorzijde). Korte Schoonderloostraat 16: gehele tweede verdieping en halve 3e verdieping (achterzijde).

De nutsvoorzieningen voor de woning op nr. 16 (2e en 3e verdieping) staan op naam van verhuurder waarvan de maandelijkse voorschotnota € 175,- bedraagt.

Naast bovenvermelde drie huisnummers staat voor dit pand bij de Gemeente Rotterdam tevens een 4e huisnummer (18 03) geregistreerd met als oppervlakte 1 m².

De 1e, 2e en 3e verdieping hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 57,82 m², 52,23 m² en 32,78 m² (zie plattegronden en meetstaat).