Rotterdam, Dresselhuysstraat 5d en 7c

Rotterdam
Beleggingsobject
Adres Dresselhuysstraat 5d en 7c
3039ZH Rotterdam
Provincie Zuid-Holland
Land Nederland
Soort pand Overig
Huursom € 32.725,00 geen BTW van toepassing.
Koopsom € 340.000,- K.K.
Laatste wijziging maandag 1 september 2008
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Praktijkruimte met woning op begane grond in gewilde wijk in Rotterdam.

Indeling van het pand:
Dresselhuysstraat 7-C (linkerkant):
hal/entree, verstibule, waskamer, gang met gemoderniseerd toilet waarop uitkomen: de keuken aan de voorzijde, woonkamer achterzijde, werkkamer achterzijde en de aangebouwde grote serre en een gemoderniseerde badkamer met ligbad, dubbele wastafel. De keuken is voorzien van een royaal keukenblok met apparatuur. Souterrain: Gang waarop twee slaapkamers uitkomen.

Dresselhuysstraat 5-D (rechterkant):
Entree, wachtruimte, 3 praktijkruimtes en een laboratorium. Souterrain: Gang waarop uitkomen 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en wandtoilet en een bergruimte met c.v. opstelling.

Het betreft een woonhuis met een aangrenzende praktijkruimte. Voorheen waren de twee objecten fysiek gescheiden. Middels twee doorbraken zijn zowel het woonhuis en de praktijkruimte, alsmede de beide souterrains met elkaar verbonden. Daarnaast zijn elektra, gas, water en c.v.-installatie (1,5 jaar oud) over en weer gekoppeld. Deze koppeling kan echter eenvoudig ongedaan gemaakt worden.

In de tuin staat een fietsenstalling die uitkomt op een pad dat loopt aan de achterkant van het pand.
De tuin is in de Japanse stijl gemaakt.

Onderhoudstoestand:
Binnenonderhoud: voldoende
Buitenonderhoud: voldoende
Bouwkundige constructie: voldoende

Er is een actieve VVE, in de afgelopen tijd zijn onder andere het dak vernieuwd de loden leidingen uit het pand gehaald. Er is dubbel glas geplaatst en er zijn ook nieuwe kozijnen aangebracht.

De onderhandse verkoopwaarde (bij gesplitste verkoop) vrij van huur en gebruik is getaxeerd op:
Dresselhuysstraat 7-c: € 220.000,--
Dresselhuysstraat 5-d: € 125.000,--

Het object ligt in de luwte van de Stadhoudersweg, een grote verkeersader waar veel winkels zijn gevestigd.

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte 220 m2

Dresselhuysstraat 5-D, 65 m² praktijkruimte en 30 m² souterrain.
Dresselhuysstraat 7-C, 95 m² begane grond en 30 m² souterrain.

Kadastraal Rotterdam, sectie Z, complexaanduiding 4181-A & 3924-A
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1937
Bereikbaarheid Erg goede bereikbaarheid, binnen 5 minuten op de Ringweg. Rotterdam CS ligt op 10 minuten lopen. In 2009 wordt de metrohalte Statenweg geopend, dit is op 4 minuten loopafstand.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Er is een intentieverklaring van een nieuwe huurder, die het object voor 5 jaar wil huren.

   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 32.725,00 geen BTW van toepassing.
Koopsom € 340.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 10,4
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

   
Contact
 
Aanbieder Algemeen
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Beleggingsobject
 Vergroten

Beleggingsobject

Tandartspraktijk
 Vergroten

Tandartspraktijk

Woning
 Vergroten

Woning

Woonkamer
 Vergroten

Woonkamer

Serre
 Vergroten

Serre

Kas voor praktijk
 Vergroten

Kas voor praktijk

Praktijk
 Vergroten

Praktijk

Stoel 2
 Vergroten

Stoel 2

Tuin, Japanse stijl
 Vergroten

Tuin, Japanse stijl

Achterkant pand
 Vergroten

Achterkant pand

Straatbeeld richting Stadhoudersweg
 Vergroten

Straatbeeld richting Stadhoudersweg

Dresselhuysstraat
 Vergroten

Dresselhuysstraat



Vergelijkbaar aanbod:
RozenburgRozenburg
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 16 km
SchiedamSchiedam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 7 km
HoogvlietHoogvliet
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 11 km
HoogvlietHoogvliet
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 11 km
SchiedamSchiedam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 5 km
SpijkenisseSpijkenisse
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 13 km
ZwijndrechtZwijndrecht
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 16 km
RotterdamRotterdam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km