WinkelBeleggingen.nl

Het object heeft een totale oppervlakte van ca 230 m², hiervan wordt ca. 19 m² gemeenschappelijk gebruikt met de overige gebruikers in dit pand als personeelsingang en sanitaire ruimte.
De netto verkoop-vloeroppervlakte beslaat ca 186 m². Omdat dit gebouw oorspronkelijk in gebruik is geweest voor bank-doeleinden, zijn de gevelramen uitgevoerd in extra hard (kogelwerend) glas.

Sinds 01 januari 2001 is dit object verhuurd aan een zelfstandige detaillist, voor een periode van 10 jaar tot en met 31 december 2010, met daarna een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaren.
De huidige huurprijs is € 3.006,62 per maand (€ 36.079,44 per jaar). Over de huurprijs wordt geen
omzetbelasting in rekening gebracht. De kosten voor het verbruik van gas, water, elektriciteit en onderhoud aan de installaties worden door de huurder betaald aan de andere gebruiker van dit gebouw. De huurder heeft een zekerheid gesteld voor een bedrag van € 7.385,00.

Tot het einde van de eerste huurperiode zal de huurprijs niet kunnen worden aangepast c.q. geïndexeerd.

Rendementsberekening

Het object is voorzien van een centrale verwarming, airco, rolluik, elektrische deur en lichtinstallatie.
Het onderhoud en verbruikskosten zijn geheel voor de gebruikers.

Het vigerende bestemmingsplan (369) geeft voor deze locatie het gebruik aan als ‘Diversen doeleinden’ met als toevoeging openbare doeleinden. De oorspronkelijke bank-functie is sinds januari 1999 gewijzigd in een winkelfunctie op de begane grond en kantoordoeleinden op de verdiepingen. Het object wordt nu gebruikt voor de detailhandel in schoenen en aanverwante artikelen.

* Het object is gelegen aan de Slinge, een doorgaande weg met winkels in Rotterdam-Zuid. Samen met de aangrenzende winkels en die rondom het Plein 1953, vormt deze locatie het winkel-wijkhart van de wijk Pendrecht van deelgemeente Charlois. Dit gebied kenmerkt zich door de ruime opzet van de bebouwing, diversiteit in het winkel- en dienstenaanbod plus de goede bereikbaarheid met zowel openbaar als ook met eigen vervoer. Op de openbare weg zijn mogelijkheden voor het parkeren van auto’s en naast deze locatie is eveneens de ingang naar de ondergrondse parkeergarage.

 Vergroten

Omgeving

 Vergroten

Overzicht

 Vergroten

Overzicht pand