WinkelBeleggingen.nl

Horeca begane grond:
Huurder: El Toro Hotel BV
Huurprijs: € 96.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW;
Overeenkomst: standaard ROZ-bedrijfsruimte;
Ingangsdatum: op datum transport;
Duur: 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar, daarna telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Indexering: Jaarlijks, conform algemene bepalingen;
Huurbetaling: per maand vooruit;
Waarborgsom: 3 maanden huur;
Nutsvoorzieningen: huurder wordt rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.

Serre begane grond:
Grond serre: huur per jaar € 5.700,- tot 2013 daarna mogelijkheid tot koop. Verwachte koopprijs zal rond de € 15.000,- liggen. (eigendom gemeente, huurovereenkomst gaat over op koper)

Huurwaarde etages (hotel):
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca. 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,- (bouwsom)

Totale opbrengst:
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar (prognose)
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed na de verbouwing etages - prognose)
Factor: 12,7

Waardeberekening:
begane grond:
€ 96.000,- per jaar -/- € 5.700 voor serre = € 90.300,-
Waarde: 1.200.000,- (factor 13,3)

1e en 2e etage:
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Gemiddelde huurwaarde per m²: 139,-
Waarde: 1.100.000,- (factor 13,9)

Totalen:
Totaalwaarde OG na verbouwing: € 2.300.000,-
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,-
(Gespecificeerde kostenraming opvraagbaar bij Beleggingspanden.nl)
Waarde OG huidige staat: € 1.850.000,-
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed inclusief verbouwing etages)
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar
Factor: 12,7

Gemeente:
Internet: Zaandam
Oppervlakte: 83,05 km²
Inwoners: 142.857

 Vergroten

Entree/gevel achterzijde

 Vergroten

Blends Zaandam

 Vergroten

Doorkijk

 Vergroten

Overzijde