WinkelBeleggingen.nl

Een verhuurd winkelpand van in totaal circa 344 m² VVO op de begane grond en te ontwikkelen (woon-)ruimte op de verdiepingen van in totaal circa 686 m² GBO, gelegen op A1-locatie in de binnenstad van Goes met direct zicht op de Grote Markt. De verhuurde winkelruimte (begane grond) Opril Grote Markt 13 is in gebruik bij Livera (lingerie en nachtkleding in het midden segment) en de verhuurde winkelruimte Opril Grote Markt 11 (begane grond) is in gebruik bij CherryLin (lingerie en nachtkleding in het hogere prijssegment). Sinds 1988 is Livera reeds al actief op deze locatie waarna in 2000 Lindessa (nu CherryLin) is gevolgd. De frontbreedte aan de Opril Grote Markt is 12.20 meter en de frontbreedte aan de Rijfelstraat (verbinding tussen de Grote Markt en de Vlasmarkt) is ruim 26 meter. De bovenverdiepingen zijn thans in gebruik als opslag-/sociale-/kantoorruimte echter zijn niet verhuurd aan derden.

De begane grond is thans nagenoeg geheel ingedeeld als winkelruimte. Voor rekening van de koper dient in overleg met de koper een sociale-/sanitaire ruimte gerealiseerd te worden aan de achterzijde van de winkel Opril Grote Markt 13 (zie artikel 10.1 c.a. van de huurovereenkomst). De winkel Opril Grote Markt 13 is aan de achterzijde zelfstandig bereikbaar via een loopdeur naast de Vlasmarkt 18. De winkels zijn intern met elkaar verbonden door een ruime doorgang. De verdiepingen dienen thans als opslag-/sociale-/kantoorruimte echter zijn uitermate geschikt voor herontwikkeling tot woonruimte (type appartementen). De verdiepingen zijn bereikbaar via een eigen entree aan de Rijfelstraat 4. Het pand heeft de bestemming “Centrumvoorzieningen” waardoor detailhandel op de begane grond en wonen op de verdiepingen toegestaan zijn.

De onroerende zaak wordt opgeleverd in de huidige staat; "as is where is".

Beide opstallen zijn op traditionele wijze gebouwd met deels metselwerk en deels gestucte gevels. De daken zijn deels plat en voorzien van bitumineuze dakbedekking en deels zadeldak gedekt met Oud Hollandse dakpannen. De vloeren zijn deels van beton en deels van hout. De winkelpuien op de begane grond zijn grotendeels voorzien van glas en beiden panden hebben een ruim front met goede etalage / reclamemogelijkheden. De kozijnen ter plaatse van de verdiepingen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing. De winkelruimten worden verwarmd via een luchtgordijn en hete lucht verwarming via Remeha ketel met bouwjaar 2008. De winkelruimten worden gekoeld via split airco units. De verdiepingen worden verwarmd middels Nefit cv-installaties.