WinkelBeleggingen.nl

Een winkelpand en twee zelfstandige appartementen van in totaal circa 399 m² in het centrum van Venlo.

De winkel heeft een vloeroppervlakte van circa 175 m² op de begane grond, een frontbreedte van circa 7,50 meter, voorzien van een etalage, en een diepte van circa 19 meter. De appartementen zijn exclusief de zolder en terrassen respectievelijk 104 m² en 115 m² groot. 

Het object ligt circa 170 meter van het stadhuis en circa 500 meter van het station, dus midden in het centrum.  

Indeling: 
Onderverdieping:
Kelder van ca. 90 m² vloeroppervlakte, bestaande uit drie ruimtes.  

Begane grond:
Winkelruimte inclusief toiletruimte, totaal ca. 175 m². 

Entree:
Centrale hal met trap en twee meterkasten, G/W/E-meters. 
 
Appartement op de eerste verdieping: 
Hal van ca. 10 m² die toegang biedt tot: links een woonkamer van ca. 49 m² en rechts een slaapkamer van ca. 16 m² met een wastafel en een deur die naar het terras leidt. Het terras is gelegen op het zuid-oosten afm. ca. 14 m². Verder biedt de hal toegang tot het toilet met fontein, de aparte keuken van ca. 19 m² en een badkamer van ca. 3 m² die voorzien is van een douche en wastafel. Vanuit de keuken is de tweede slaapkamer bereikbaar van ca. 17 m² en het tweede terras van ca. 14 m², dat vanuit de keuken toegankelijk is. Op de derde verdieping is een zolderruimte van ca. 20 m², waar zich de cv-ketel bevindt. 
 
Appartement op de tweede verdieping: 
Hal van ca. 7 m² die toegang biedt tot: links een woonkamer van ca. 46 m² en rechts een slaapkamer van ca.17 m² met wastafel en deur die naar terras leidt. Terras is gelegen op het zuid-oosten afm. ca. 5 m². Een halletje van ca. 2,50 m² die toegang biedt tot de aparte nieuwe keuken (2013) van ca. 15 m² en een nieuwe badkamer (2015) van ca. 6 m² die voorzien is van een douche, wastafel, toilet en aansluiting wasmachine. Vanuit de keuken is de tweede slaapkamer bereikbaar van ca. 15,5 m². Op de derde verdieping is een zolderruimte van ca. 9,5 m² waar zich de cv-ketel in de gezamenlijke ruimte bevindt.  

Bijzonderheden
De winkelruimte is voorzien van een systeemplafond en voor de helft voorzien van een marmeren vloer. 
Toiletgroep: dames- en herentoilet met elk een fontein. 
Verwarming: combi cv-ketel. 
 
Het appartement op de eerste verdieping: 
De woning is voorzien van kunststof kozijnen en thermische beglazing. 
De HR cv-ketel uit 2020 is in eigendom. 
Woonoppervlakte exclusief de zolder en de terrassen is ca. 115 m² . 
Oppervlakte zolder is ca. 20 m² . 
De beide terrassen à ca. 14 m² hebben een totaaloppervlakte van ca. 28 m². 
 
Het appartement op de tweede verdieping: 
De woning is voorzien van kunststof kozijnen en thermische beglazing. 
De HR cv-ketel uit 2020 is in eigendom. 
Woonoppervlakte exclusief de zolder en het terras is ca. 104 m². 
Oppervlakte zolder is ca. 12 m². 
Het terras is ca. 5,50 m². 

Bestemming: 
Op het perceel is het bestemmingsplan 'Centrum Venlo' met bestemming 'Centrum-2' van toepassing. Hierdoor zijn onder andere detailhandel, dienstverlening, horeca, kleinschalige bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning en wonen toegestaan. 

Begane grond (winkelruimte) is per direct te huur. In 2015 is er nieuwe dakbedekking gelegd op de platte daken en het compex bestaat uit drie huisnummers.