WinkelBeleggingen.nl

Het pand is momenteel als volgt verhuurd:

Bel etage: verhuurd voor € 385,54 (deze huurder heeft tevens het souterrain in gebruik) per maand.
1hoog: verhuurd voor € 205,98 per maand.
2hoog: verhuurd voor € 205,05 per maand.
3hoog: Leeg
Kapverdieping: Betreft hier de bergingen van de ondergelegen woningen waarvan 1 berging behorende bij de woning op 3hg leeg wordt opgeleverd.

Huidige jaarhuur: € 9.559,-

Zoals reeds vermeld zijn er meerder mogelijkheden qua exploitatie denkbaar aangaande dit pand.

In geval van belegging (langere termijn) zou de koper de overige bergingen in de kapverdieping kunnen afkopen van de huurders van de ondergelegen woningen om zodoende een dubbel bovenhuis te ontwikkelen. Concreet vertaald: Het samenvoegen van de lege 3e verdieping met de kapverdieping en zodoende een vrije sector appartement creeeren van ca. 1002m² met een geschatte potentiele jaarlijkse huurstroom van ca. € 24.000,-. Ook de overige 3 huurders zouden natuurlijk kunnen worden uitgeplaatst (middels financiele compensatie danwel een vervangende woonruimte). Bij totale leegkomst van het pand kan de koper namelijk 3 vrije sector woningen ontwikkelen van ca. 100m² per appartement. Geschatte huurstroom zou dan ca. € 65.000/ € 70.000 per jaar moeten zijn.

Bij ontwikkeling van het pand kan dezelfde strategie worden gevoerd als hiervoor in geval van belegging uitgelegd. Bij leegkomst van het pand kan namelijk na samenvoeging van de woningen en het creeeren van 3 vrije sector appartementen worden overgegaan tot splitsing in 3 appartementsrechten welke los verkoopbaar zijn. Op basis van de huidige markt is een conservatieve exit van ca. € 1.200.000 / € 1.300.000 zeker gerechtvaardigd.

Transport uiterlijk op 16 februari 2009.
Voorkeur voor een vaste notaris namelijk Boekel de Neree Notarissen te Amsterdam.